ARAMIS REAL ESTATE предлагает своим клиентам услуги:
- нотариусов и адвокатов по налоговому праву (в том числе русскоговорящих)
- финансовых консультантов, для оформления сделки с наивыгодными для Вас условиями в кратчайшие сроки,
- специалистов в области налогов, помогущими Вам перепродать недвижимость во Франции с наибольшей выгодой и максимально обезопасить Ваши вложения.
Стоимость нотариальных услуг
Эти услуги могут варьироваться от 3% до 13% от стоимости покупки. В среднем, они составляют 7% - 8%. Стоимость нотариальных услуг определяется законом и включает в себя различные издержки, налоги, а также стоимость консультации в Земельном Регистре. НДС платится на имущество, построенное менее 5 лет назад и которое ещё не было продано в прошлом.
Налог на собственность ("impôt foncier")
Данный вид налога платится ежегодно в казну города в течение всего владения объектом, размер которого варьируется и определяется местной мэрией. Он должен быть оплачен собственником имущества на 1 января каждого года. Для новостроек предусмотрено освобождение от налога в течение первых 2-х лет.
Налог на прирост капитала
Налог на прирост капитала – это разница между ценой продажи и ценой покупки. Продажа основной резиденции проживания для французского резидента освобождено от данного вида налога. В других случаях, при продаже имущества не-резидентом Франции и не-гражданином Европейского Союза, если продажа происходит в течение первых 5 лет владения, то налог на прирост капитала будет составлять 33% от прироста. При этом из этой суммы вычитаются все расходы, связанные с недвижимостью: комиссионные агентству, расходы по ремонту и т.д., при условии, что Вы сможете предоставить счета-фактуры от подрядчиков. Если нет фактур, допустимая «скидка» составляет 15% от покупки.
После истечения 15-ти летнего срока владелец освобождается от выплаты данного вида налога.
Ставка налога на прирост капитала:
- Резиденты Европейского Союза – 16%
- Другие резиденты – 33,33%
- Французские резиденты платят 16% плюс социальные расходы, которые на сегодня составляют 10%.
Налог на наследство
Во Франции при передаче наследства от мужа к жене или наоборот налог на наследство не платится. Однако, во Франции Вы не имеете полной свободы распоряжаться своим имуществом после смерти, поэтому настоятельно советуется составить завещание. Французский закон дает Вашим детям твердое право на определенную пропорцию Вашего французского имущества, именуемое легальный резерв. Вы имеет право свободно распоряжаться только частью имущества путем завещания или дарения. Например, если у Вас 1 ребенок, Вы имеете право распоряжаться только половиной имущества при жизни или после смерти. Если у Вас 2 ребенка, то эта пропорция сводится к ⅓ имущества, и к ¼ если у вас 3 или более детей. В случае же отстутствия детей, Вы вправе полностью распоряжаться всем своим имуществом.
Тем не менее, существует много способов планирования наследства, например, путем дарения при жизни.
Если Вы не резидент Франции, одним из способов избежать возможного негативного эффекта от применения французского наследственного права – это создание юридического лица для покупки недвижимости. Такой вид компании называется Sociétés Civiles Immobilières (SCI) - гражданского общества-фирмы по управлению недвижимостью. Если Вы являетесь владельцем SCI, которой принадлежит объект недвижимости, Вы сможете распоряжаться им согласно законам того города, в котором зарегистрирована компания.
Также возможно оформить покупку недвижимости с помощью тонтина (tontine) - системы страхования с общим фондом, при которой всю сумму страховки получает член фонда, переживший остальных.
Налог на проживание
Это другой вид налога, который платится в городскую казну теми, кто в настоящее время проживает в данной квартире (то есть, если в данный момент дом сдается, платить будет арендатор, если владелец сам проживает, налог платит сам владелец). Этот налог с жилища платится 1 января каждого года. Если же имущество сдается по схеме лизбэк, налог платится лизинговой компанией.
Подоходный налог
Платится со сдаваемого имущества во Франции. Любое лицо, не являющееся резидентом Франции, который получает налог с аренды имущества (даже если аренда выплачивается в стране проживания данного лица), облагается подоходным налогом. Размер налога рассчитывается от Вашего общего дохода, полученного во Франции, и составляет от 0 до 55%. На лизбэк этот налог не распространяется.
Налог на состояние
Во Франции имущество в размерах более 790 000 евро на 1 января облагается налогом на состояние. Французские резиденты должны включить все свои международные активы в налоговую декларацию и оплатить данный налог до 15 июня каждого года. Для расчета суммы налога используются разница между активом и пассивом, то есть, если Вы владеете недвижимостью стоимостью 2 миллиона евро, и взяли на него кредит в 1 миллионо 500 000 евро, то вы не облагаетесь данным видом налога, так как ваши активы составляют всего 500 000 евро (что меньше 790 000 евро). Кроме того, налогом на благосостояние не облагаются коммерческие эксплуатируемые активы и произведения искусства.
Не-резиденты, имеющие недвижимость во Франции, платят данный вид налога только на то имущество, которое физически находится во Франции, то есть, исключая чисто финансовые вклады/ инвестиции, и могут их декларировать в течение более длительного времени – до 17 июля для европейских граждан и до 31 августа для не-европейцев. Факт резиденции (проживания) во Франции определяется французским законодательством (и специальными документами), а не просто присутствием во Франции на протяжение 183 дней.
